Son yıllarda ülkemizde sıkça karşılaşılan kiracı-ev sahibi anlaşmazlıklarına bir yenisi daha eklendi. Bir ev sahibi, kiracısının IBAN üzerinden ödeme yaparken işlem ücreti ödememesini gerekçe göstererek tahliye talebinde bulundu. Ancak bu durumla ilgili milyonlarca kişiyi ilgilendiren emsal bir karar Yargıtay tarafından verildi. Karar, benzer durumlarla karşılaşan taraflar için de önem arzediyor.
### Yargıtay’dan Emsal Karar: Kiracı ve Ev Sahibi Anlaşmazlıklarında Önemli Bir Adım
Son yıllarda artan kiracı-ev sahibi anlaşmazlıklarına bir yenisi daha eklendi. Kiracı ve ev sahibi arasında yaşanan anlaşmazlıklar son dönemde artış gösterirken, mahkemeler tahliye davalarıyla dolup taşmaya devam ediyor. Bu kapsamda Yargıtay, bir ev sahibi ile kiracı arasında yaşanan tartışmada emsal teşkil edecek önemli bir karara imza attı.
### Kiralarda Eksik Ödeme İddiası: Banka Üzerinden Yapılan Ödemelerde Havale Ücreti Kimin Sorumluluğunda?
Bir kiracı, kira bedelini ev sahibine elden ödemek üzere anlaşmışken, daha sonra ödemelerini banka üzerinden yapmaya başladı. Ancak havale işlemi sırasında kesilen işlem ücreti nedeniyle ev sahibi, kira bedelinin eksik ödendiğini iddia etti. Bu durumu mahkemeye taşıyan ev sahibi, kiracının tahliye edilmesini talep etti.
İlk derece mahkemesi, kiracının sorumlu olduğu masrafı ödeme yükümlülüğünü yerine getirmediği gerekçesiyle davayı reddetti. Ancak ev sahibinin karara itiraz etmesi üzerine Yargıtay, ilk mahkeme kararını bozarak dosyanın yeniden incelenmesini istedi.
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, yeniden yapılan yargılama sonucunda önemli bir karara vardı. Kararda, banka üzerinden yapılan kira ödemelerinde havale ücretinin kiracı tarafından karşılanması gerektiği ifade edildi. Yargıtay, bu ücretin ödenmemesi durumunda kira bedelinin eksik ödendiği kabul edileceğini ve bu nedenle kiracının tahliyesinin mümkün olabileceğini vurguladı.
Ev sahibinin iddialarını dikkate alan mahkeme, “Eksik yapılan ödemeler yasal olarak kabul edilemez” diyerek kiracının tahliyesine karar verdi. Kararın gerekçesinde şu ifadelere yer verildi: “Ev sahibi ile yapılan kira sözleşmesinde belirtilen ödeme şekli ve miktarı esas alınmalıdır. Banka üzerinden yapılan kira ödemelerinde oluşan havale ücreti, kiracının sorumluluğundadır. Bu ücretin ödenmemesi durumunda kira bedeli eksik ödenmiş sayılır ve bu durum tahliye sebebi oluşturur.”
Yargıtay’ın bu kararı, benzer durumlarla karşı karşıya kalan ev sahipleri ve kiracılar için emsal niteliğinde. Karar, kira ödemelerinde tarafların sorumluluklarını netleştirirken, özellikle banka üzerinden yapılan ödemelerde dikkat edilmesi gereken hususları da gözler önüne seriyor.
