Emlak Konut GYO, İstanbul Başakşehir’de hayata geçirdiği Damla Kent Projesi ile Türkiye’de gayrimenkul yatırımına farklı bir boyut kazandırdı. Proje kapsamında yatırımcılara sunulan gayrimenkul sertifikaları (Borsa İstanbul kodu: DMLKT), 4–8 Ağustos 2025 tarihleri arasında gerçekleştirilen halka arzla yoğun talep gördü. Bu model, hem küçük yatırımcıya konut piyasasına giriş imkânı tanıyor hem de sermaye piyasalarına yenilikçi bir araç kazandırıyor.
Halka Arz Detayları ve Talep Yoğunluğu
Damla Kent Projesi gayrimenkul sertifikaları halka arzında 1 sertifikanın fiyatı 7,59 TL olarak belirlendi.
Halka arz başlangıcında 1.923.481.773 adet sertifika satışa sunuldu, ancak yüksek talep nedeniyle 897.111.722 adet ek satış yapıldı. Böylece toplam sertifika adedi 2.820.593.495’e ulaştı. Toplam halka arz büyüklüğü ise 21,4 milyar TL’yi aştı.
Talep toplama sürecinde 3,59 milyar sertifika talebi geldi. Bu rakam, arzın yaklaşık 1,87 katı talep anlamına geliyor. Toplamda 726.719 yatırımcı, DMLKT sertifikalarına sahip oldu. Sertifikalar, 14 Ağustos 2025 itibarıyla Borsa İstanbul’da işlem görmeye başladı.
Gayrimenkul Sertifikası Nedir?
Gayrimenkul sertifikası, bir konut projesinin belirli bir bölümünü temsil eden ve borsada işlem görebilen menkul kıymetlerdir. Bu model sayesinde yatırımcılar:
Tam daire almak zorunda kalmadan küçük miktarlarda yatırım yapabilir.
Sertifikaları Borsa İstanbul’da hisse senedi gibi alıp satabilir.
Yeterli sayıda sertifika biriktirerek Asli Edim ile daire sahibi olabilir.
Proje sonunda nakdi olarak Tali Edim ile çıkış yapabilir.
Damla Kent Projesi, bu sistemin Türkiye’deki en güncel ve kapsamlı örneklerinden biri oldu.
Daire Tipleri, Sertifika Adetleri ve Fiyat Hesaplamaları
Damla Kent Projesi’nde farklı daire tipleri için gereken sertifika adedi proje izahnamesinde net olarak açıklandı. İşte daire tipleri, brüt alanları, gerekli sertifika adetleri ve halka arz fiyatına göre maliyet hesapları:
| Daire Tipi | Brüt Alan (m²) | Sertifika Adedi | Sertifika Fiyatı | Daire Fiyatı (TL) |
|---|---|---|---|---|
| 1+1 | 62 | 631.516 | 7,59 TL | 4.793.204 TL |
| 2+1 | 88 | 863.276 | 7,59 TL | 6.549.282 TL |
| 3+1 | 144 | 1.384.916 | 7,59 TL | 10.505.519 TL |
| 4+1 | 194 | 1.833.345 | 7,59 TL | 13.908.070 TL |
💡 Not: Bu fiyatlar yalnızca halka arz dönemindeki sabit fiyat üzerinden hesaplanmıştır. Borsa İstanbul’da işlem görmeye başladıktan sonra sertifika fiyatları arz-talep dengesine göre değişebilir.
Yatırımcı İçin Avantajlar
Düşük Giriş Maliyeti
Tek bir sertifika ile dahi yatırım yapma imkânı, konut piyasasına erişimi kolaylaştırıyor.Likidite ve Esneklik
Sertifikalar borsada işlem gördüğünden, istenilen zamanda satılabilir veya artırılabilir.Güvenilir Yapı
SPK onayı, Emlak Konut GYO garantisi ve proje güvencesi, yatırım riskini azaltıyor.Esnek Çıkış Seçenekleri
Yeterli sertifikaya ulaşıp daire sahibi olunabilir veya proje bitiminde nakit olarak çıkış yapılabilir.
Piyasadaki Etkileri
Damla Kent gibi projeler, gayrimenkul piyasasında dijitalleşme ve finansallaşma trendini hızlandırıyor. Bu modelin yaygınlaşması, gayrimenkul yatırımlarını hisse senedi gibi alınıp satılabilen, küçük ölçekli yatırım araçlarına dönüştürebilir. Ayrıca genç yatırımcıların konut piyasasına girişini kolaylaştırarak sektöre taze bir talep getirebilir.
Yatırımcı Stratejileri
Kısa Vadeli Yatırım: Sertifikaların fiyat hareketlerinden yararlanmak.
Uzun Vadeli Birikim: Hedeflenen daire tipine yetecek sayıda sertifika toplamak.
Portföy Çeşitlendirmesi: Gayrimenkul piyasasına borsa üzerinden düşük maliyetle giriş yapmak.
Sonuç
Damla Kent Projesi DMLKT gayrimenkul sertifikaları, Türkiye’de konut yatırımına yeni bir kapı araladı. Halka arz sürecinde elde edilen yüksek talep, yatırımcıların bu modele olan güvenini ve ilgisini ortaya koydu. 7,59 TL’lik birim fiyatla başlayan yatırım fırsatı, borsada işlem görmesiyle birlikte daha geniş yatırım stratejilerine imkan tanıyor.
Küçük yatırımcıdan kurumsal fonlara kadar geniş bir yatırımcı kitlesi, artık konut piyasasına daha kolay erişebiliyor. Önümüzdeki dönemde benzer projelerin artması, hem gayrimenkul sektörünü hem de sermaye piyasalarını daha entegre hale getirecek gibi görünüyor.